48 maisons en accession abordable et six logements locatifs sociaux, ont été récemment inaugurés à Saint-Marie-de-Ré. Ce projet a été réalisé par Maisons Prim’Access en partenariat avec Terra Noé et Habitat 17.
Ce projet permet ainsi à 48 ménages de devenir propriétaires de leur maison en bail réel solidaire et à six foyers de bénéficier d’un logement locatif social.
Une deuxième tranche de ce projeta été annoncée lors de cet instant solennel.
Entre vignoble et océan
Situé entre vignobles et océan, sur un terrain de 18 311 m2, « Le Fougerou » est un programme qui a été conçu comme un village. il souhaite répondre aux besoins d’accession abordable des habitants de l’île de Ré, dans un contexte de marché immobilier tendu.
Son architecture s’inspire des lignes traditionnelles de l’île de Ré et respecte ses caractéristiques typologiques et réglementaires, intégrant ruelles et pistes cyclables.
Conçu pour favoriser la mixité sociale, ce projet s’inscrit dans les orientations de la loi SRU et la politique municipale de Sainte-Marie-de-Ré. Il propose une diversité de typologies d’habitations adaptées aux besoins des ménages locaux : des maisons allant du T3 au T6, de plain-pied ou à étage, toutes dotées de jardins privatifs et d’équipements modernes pour assurer un confort optimal aux habitants.
A savoir
Au final, sept maisons T3 de 71 m2 habitables en moyenne ont été livrées, ainsi que 32 maisons T4 de 81 m2 habitables en moyenne.
Sur les 22 maisons livrées lors de la 1ère tranche, six sont destinées au logement locatif social.
Gérées par Habitat 17, elles
proposent des loyers attractifs, allant de 409 € à 691€ (3 T3 et 3 T4).
Selon les promoteur de ce projet, « le prix d’achat est largement inférieur au marché libre grâce au Bail Réel Solidaire. Les 48 logements en accession sont destinés à des acquéreurs sous conditions de ressources. Grâce au dispositif du bail réel solidaire, ces maisons ont été proposées à des prix plafonnés et nettement inférieurs à ceux du marché, facilitant l’accès à la propriété pour les ménages locaux ou les personnes travaillant sur l’île. »
Des prix attractifs
La dissociation entre le foncier et le bâti, principe fondamental du bail réel solidaire, permet de proposer ces logements à des
prix très attractifs pour l’île de Ré, avec une moyenne de 217 000 € pour les T3 et de 249 000 € pour les T4.
Le foncier, initialement constitué de plusieurs parcelles appartenant à différents propriétaires, est aujourd’hui détenu par Terra Noé, un organisme de foncier solidaire (OFS) créé à l’initiative d’Habitat 17, du Conseil Départemental de la Charente-Maritime et de La Compagnie du logement, groupe coopératif auquel est rattaché Maisons Prim’Access.
Terra Noé « loue » les terrains aux propriétaires des maisons via le bail réel solidaire, avec une redevance mensuelle moyenne de 111 € pour cette « location » foncière.
200 candidatures
Ces maisons ont trouvé preneurs rapidement, répondant à une demande élevée pour des logements récents et abordables sur l’île de Ré. Près de 200 candidatures ont été reçues et examinées par le constructeur pour les logements de la première tranche, soulignant le besoin urgent de logements abordables sur l’île.
La commercialisation des 2ème et 3ème tranches est également terminée, et les futurs propriétaires emménageront en 2025 et 2026.
Qui peut en bénéficier?
Pour devenir propriétaires de ces maisons, les acquéreurs devaient répondre aux critères d’éligibilité de l’accession abordable en bail réel solidaire : ne pas dépasser les plafonds de ressources (revenus fiscaux N-2 et revenus mensuels de l’année) ; Occuper le logement à titre de résidence principale.
En cas de difficulté ou d’aléa de la vie, les accédants pourront s’appuyer sur la Garantie Rachat-Relogement proposée par Maisons Prim’Access dans le cadre de la sécurisation HLM avec son partenaire Habitat 17 (rachat du logement et/ou relogement dans un logement locatif social).
Enfin, en cas de revente, le prix sera encadré et le futur acquéreur devra répondre aux mêmes critères d’éligibilité de l’accession abordable. La clause d’encadrement des prix du dispositif permet d’éviter tout phénomène de spéculation lors des reventes successives, garantissant ainsi le caractère social du logement sur le très long terme.
