Dix-sept Maisons Prim’Access & Terra Noé ont été inaugurées vendredi 24 novembre. Ce programme immobilier en bail réel solidaire et en location accession, a pris corps dans l’écoquartier Cœur de Bœuf-Le Chêne à L’Houmeau.
Cette opération est une première sur l’agglomération de La Rochelle. Elle comporte les toutes premières maisons en bail réel solidaire livrées sur ce secteur de la Charente-Maritime.
Les acquéreurs ne sont pas propriétaires du terrain
Leur particularité ? Les acquéreurs sont propriétaires de leur maison, mais pas du terrain sur lequel elle est construite, leur évitant ainsi d’avoir à subir le coût élevé du foncier sur cette zone réputée « tendue » près de La Rochelle.
Dans l’esprit de mixité sociale souhaité par les élus locaux, ce programme en accession sociale comprend au total sept maisons neuves en bail réel solidaire (BRS) et dix autres en location-accession (PSLA).
Grâce à ces deux dispositifs d’accession sociale, Maisons Prim’Access a pu proposer ces logements neufs à partir de 179 800 €. Un prix jugé « très abordables pour le secteur », expliquent les promoteurs. « ils ont suscité un vif intérêt et rapidement trouvé leurs heureux propriétaires. Alors que l’immobilier est en pleine crise et que la capacité d’emprunt des acheteurs ne cesse de diminuer, »
« Maisons Prim’Access offre l’opportunité à des ménages sous plafonds de ressources d’accéder à leur rêve de maison individuelle, de façon sécurisée et abordable », reprend le promoteur. »
Un exemple à La Flotte-en-Ré
Constructeur engagé en faveur de l’accession sociale depuis 2012, Maisons Prim’Access affirme vouloir « faciliter le parcours vers la propriété des ménages aux revenus intermédiaires dans des zones dites « tendues ». Ce fut par exemple le cas à La Flotte-en-Ré en 2022. Des acquéreurs ont ainsi pu accéder à leur projet de résidence principale à un prix inférieur à celui du marché local.
Le coût d’une maison
Maisons en bail réel solidaire (BRS) : de 179 800 € (T3) à 226 300€ (T4) plus environ 60 euros de redevance foncière par mois.
Maisons en location-accession (PSLA) : de 201 100 € (T3) à 270 400 € (T4).
Ces conditions tarifaires préférentielles ont pu être octroyées grâce aux deux dispositifs aidés et encadrés par l’État, ainsi que par le soutien de la collectivité locale lors de l’acquisition du foncier.
Les contraintes : ne pas dépasser les plafonds de ressources (revenus fiscaux N-2 et revenus mensuels de l’année).Occuper le logement à titre de résidence principale.
Qui sont les acquéreurs ?
Les acquéreurs sont tous originaires du département et principalement de l’agglomération de La Rochelle.
Avant leur acquisition, 88% d’entre eux étaient précédemment locataires du parc privé. Huit des ménages ont au moins un enfant à charge. Parmi les personnes qui ont investi ces maisons individuelles, on retrouve par exemple un menuisier, un fonctionnaire de police, un paysagiste, une chargée de recrutement, une aide-soignante, deux comptables, un barman, une aide médico-psychologique ou encore un agent de restauration…
Les acquéreurs ont pris possession de leur logement en octobre 2023.
Comment éviter la spéculation ?
En cas de difficulté ou d’aléa de la vie, les accédants pourront s’appuyer sur la Garantie Rachat-Relogement proposée par Maisons Prim’Access dans le cadre de la sécurisation HLM avec son partenaire Habitat 17 (rachat du logement et/ou relogement dans un logement locatif social).
Enfin, en cas de revente des maisons en BRS, le prix sera encadré et le futur acquéreur devra répondre aux mêmes critères d’éligibilité de l’accession sociale. La clause d’encadrement des prix du dispositif permet d’éviter tout phénomène de spéculation lors des reventes successives, garantissant ainsi le caractère social du logement sur le très long terme.
Des maisons de 67 à 87 m2
Ce programme de logements est composé de maisons de plain-pied et à étage, avec deux ou trois chambres. Chaque logement dispose d’une cuisine ouverte sur séjour, d’un jardinet, d’une terrasse avec pergola, d’un local à vélos et d’un stationnement privatif.
D’une surface habitable allant de 67 à 87 m2, ces maisons groupées bénéficient d’une exposition optimale, des ouvertures vers l’extérieur orientées de façon à limiter le vis-à-vis.
L’opération propose un style en harmonie avec l’architecture souhaitée pour l’Ecoquartier. Les façades de teintes claires et habillées de bardage bois s’intègrent à l’environnement. L’Ecoquartier s’inscrit dans une démarche de respect de l’environnement et de développement durable (gestion de l’eau, biodiversité, énergies renouvelables…) avec comme objectif d’obtenir une labellisation nationale « éco-quartier » à terme.