En moyenne sur la période janvier-mai 2023, les prix/m2 des logements anciens commercialisés ont observé une hausse de +5.2%. La Rochelle est à la onzième place.
L’Observatoire Guy Hoquet l’Immobilier a passé au crible les 20 villes qui continuent d’afficher des valeurs en hausse, « alors que le contexte est plutôt au ralentissement du marché immobilier ancien. » Unique en son genre, cet Observatoire analyse les tendances en termes d’offre et de prix sur plus de quinze portails immobiliers, à destination des particuliers comme des professionnels. Une spécificité qui permet de donner le pouls du marché immobilier de façon exhaustive.
Ce focus place à la première place, la ville d’Antibes avec un prix du m2 de 9648 euros et une hausse de +21,5 %.
La Rochelle onzième
La Rochelle est la première ville de la façade Atlantique à apparaitre dans ce classement. Elle est onzième avec un prix moyen de l’immobilier ancien de 5000 euros et une progression sur les cinq premier de l’année de +8,4 % comparé à la même période de 2022.
En moyenne sur la période janvier-mai 2023, les prix/m2 des logements anciens commercialisés ont observé une hausse de +5.2% par rapport à la même période l’année précédente.
« À l’heure où la tendance générale est à un ralentissement du marché », indique Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier. « Il nous a semblé important de rappeler que l’immobilier ancien est constitué de dizaines, voire de centaines de micromarchés, et que chaque territoire ne répond pas de la même manière au contexte économique et social actuel. Nos analyses le montrent clairement : les villes moyennes et les villes du sud-est de la France continuent de tirer le marché immobilier vers le haut.»
Les villes les plus performantes
Parmi les 20 villes les plus performantes, les 10 premières sont situées sur le pourtour méditerranéen, et principalement en régions Provence-Alpes-Côte d’Azur et Occitanie.
Dans le Top 3, la surprise vient peut-être de Perpignan, qui a enregistré une valeur en hausse de +13.9% en 1 an, atteignant 2 304€/m2 : un ordre de grandeur qui maintient pour autant la ville dans un marché accessible à un plus grand nombre de ménages, contrairement à ses cousines provençales. Il en est de même pour Béziers, qui se hisse à la 4ème place en termes de progression (+11.2%), mais reste dans un marché du même acabit avec 2 264€/m2 en moyenne.
Nice se place 10ème sur 20 en progression, avec une progression de +8.7% de son prix/m2 moyen, qui dépasse désormais les 6 500€/m2 sur la période étudiée. A Nice, une maison nécessite un budget moyen de 1,486 M€ pour une surface de 179m2, quand un appartement s’affiche en moyenne à 371 000€ pour 60 m2.
Après Cannes, Antibes et Nice, c’est Aix-en-Provence qui conserve l’une des valeurs au m2 les plus élevées de la méditerranée : comptez 6 463€/m2 en moyenne pour la cité de Cézanne, en hausse de +10% en 1 an. Sur la période, la moyenne des maisons commercialisées atteignait 197 m2 de surface, pour un ticket d’entrée moyen affiché de 1,345M€. Quant aux appartements anciens, qui dominent le marché aixois (70% des biens mis en vente), ils semblent plus facilement accessibles : 378 000 € en moyenne, pour une superficie de 63m2.
Niort se distingue aussi
Au-delà du succès déjà remarqué de La Rochelle (+8.4% en 1 an), c’est aussi le cas de Bourges, Pau, Limoges, Le Mans, Niort et Mulhouse.
Mises au-devant de la scène après la crise sanitaire notamment, leur croissance continue de booster le marché immobilier ancien en 2023. Trois facteurs peuvent expliquer cette tendance : la démocratisation du télétravail, la qualité de vie proposée par ces villes dont les infrastructures n’ont rien à envier aux grandes métropoles, et l’accessibilité des prix de l’immobilier.
En effet, aucune d’entre elles n’affiche désormais un prix/m2 supérieur à 2500 €. Par conséquent et malgré de très fortes augmentations sur la période, le budget nécessaire pour acheter une maison dans ces 6 villes moyennes reste relativement accessible (rappel moyenne nationale 409 000€ sur janvier-mai 2023) :
